报告指出，2011年第四季度以来，住房市场总体走势是降中有升。报告预测，如果政策十分有力得当，2013年住房市场将理性回归。否则，住房市场将可能整体反弹和局部崩盘。住房需求方面，报告认为，20世纪80年代的婴儿潮是导致当前中国住房需求居高不下的重要原因之一，因此，根据目前人口结构的演进趋势，最迟在2015年之后，中国住房刚性需求将不再具备快速增加的条件，甚至将会呈现逐渐走弱的趋势。综合来看，2012-2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱。

 报告同时指出，可以预期2012-2013年不同类别的城市的改善性需求也会出现明显分化。一线城市由于受供地约束与调控政策的影响，改善性需求还将依然强烈；而目前二、三线城市的住宅供应已超过其消化能力，或将出现过剩风险。